Торги по банкротству: что это за процедура, этапы и правила проведения

Аукционные торги по банкротству – это процесс, в ходе которого все имущество физического лица или компании, являющихся должниками, реализуется. После его продажи вырученные денежные средства идут в конкурсную массу и направляются для удовлетворения требований кредиторов. Как правило, они проходят на специализированной электронной площадке, а стоимость собственности бывает ниже средней по рынку, чтобы удалось продать ее быстрее, она не успела обесцениться.

Объявление себя банкротом – единственный цивилизованный и законный способ, позволяющий выбраться из долговой ямы. Однако важно понимать, что данная процедура имеет много нюансов и подводных камней. Для ее успешного прохождения лучшим решением будет обратиться за профессиональной помощью в юридическую компанию «Нетдолгофф». Наши юристы помогут вам пройти ее успешно и освободиться от своих долгов. Оставьте заявку на обратный звонок на нашем сайте для получения бесплатной консультации. Ну а пока мы расскажем, что такое публичные, открытые и закрытые торги по банкротству, как происходит продажа имущества должников и банкротов в ходе этого процесса.

Порядок проведения

Через аукцион реализуется собственность различных видов. Это могут быть:

• недвижимые объекты (квартиру, дом, дачу, гараж и прочее);
• авто;
• часть корпорации;
• ценные бумаги;
• акции;
• мебель;
• драгоценные украшения.

Их стоимость определяется арбитражным управляющим. Он привлекает оценщика и анализирует имеющиеся предложения на рынке. Однако существуют и исключения – для недвижимости может устанавливаться кадастровая цена, и она бывает ниже рыночной. Все зависит от конкретного региона.

Торги по банкротству проводятся в различных видах – обычно в открытом или закрытом, реже в публичном и в некоторых случаях в формате прямой продажи или конкурса. Благодаря им есть возможность покупать собственность должников со скидкой, достигающей 90%. Это правда возможно, когда стоимость снижается поэтапно. Однако следует понимать, что действительно ценные позиции выкупаются сразу же по цене, которая будет близка к рыночной.

Где найти информацию об аукционе

Данные о процедуре обязательно должны быть опубликованы на следующих ресурсах:

• официальный сайт ЕФРСБ:

• издание «Коммерсантъ»:

На первом сервисе специалист делает публикации любых сведений о процессе. Однако пользоваться им не совсем удобно. Если осуществлять поиск лотов, выставленных на торгах по банкротству, по названию, то система выдаст перечень всех из заданной категории. После этого нужно открывать каждую карточку, чтобы посмотреть информацию, а это отнимает достаточно много ресурсов. Чтобы подать заявку, придется перейти на ЭТП.

Для более удобного поискового процесса существуют специализированные агрегаторы. Они собирают сведения из различных ресурсов. Еще одним плюсом этого инструмента является то, что он сортирует позиции по типам. Например, если вы хотите купить земельный участок, возможно посмотреть только такие предложения, не указывая сведения о должнике. Однако минусы тоже есть. Эти сервисы отображают исключительно банкротные аукционы.

Порядок участия в открытых торгах по банкротству физических лиц

Участвовать в них вправе каждый. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Приобрести электронную цифровую подпись в удостоверяющем центре, либо в МФЦ. При себе следует иметь паспорт, СНИЛС и ИНН. Также надо будет написать заявление, в котором указывается цель получения. Чтобы появилась возможность пользоваться ЭЦП, нужно скачать и установить «КриптоПро». Для некоторых площадок дополнительно может потребоваться отдельный сертификат в виде специального кода. За него придется доплатить. Заказать его можно на самих площадках или в УЦ.
2. Пройти регистрацию на ресурсе, который проводит банкротный аукцион. Полный список всех выдается там, где вы получаете печать. Чтобы зарегистрироваться на них, надо заполнить анкету и приложить скан паспорта. Иногда также запрашивают копию ИНН и СНИЛСа. Лучше всего сканировать все страницы документа, удостоверяющего личность: с 1-ой с изображением герба до последней с правилами использования. Регистрироваться желательно заблаговременно, так как заявку рассматривают примерно 3-5 суток.
3. Внести задаток. Деньги тоже следует переводить заранее (как минимум за 1 день), потому что на счет они поступают не сразу. А если придут позже срока, то вас не допустят до первого и последующих этапов торгов по банкротству.
4. Оставить заявку. К ней прикрепляется документация, которую запрашивает площадка или организатор. При этом все прикладываемые файлы необходимо подтвердить электронной подписью. Когда сбор будет завершен, опубликуют протокол.
5. Принять участие в аукционе. Если он открытого типа, то участвующие в нем лица предлагают цену, пока не достигнет максимального значения и не будет признана всеми остальными. При закрытом формате или прямой продаже все предлагают свои суммы в установленный период. В конце организатор озвучивает, кто стал победителем. После этого ему в течение одной рабочей недели предоставляют договор. За 5 суток его надо подписать и переслать финансовому управляющему. Иначе процедура торгов при банкротстве будет считаться несостоявшейся. Далее в течение месяца следует внести деньги с учетом ранее внесенного задатка. После оплаты можете подавать документы на регистрацию своих прав.

На этом процесс считается завершенным.

Как происходит распродажа арестованного имущества

При таком формате осуществляется реализация собственности должников. Например, он берет в финансовой организации автокредит. В качестве залога в данном случае выступает автомобиль. Но человек теряет работу и уже не в состоянии вносить ежемесячные платежи. Сначала банк предложит ему их отсрочку, либо реструктуризацию долга. Если это не помогает, направляет иск в суд, после чего получает документ, согласно которому заемщик должен вернуть определенную сумму. Как правило, это основная задолженность + проценты. Если не приносит результат, машина будет изъята и выставлена на участие в аукционе по банкротству.

Также на него попадает собственность, которая не выступала в виде залога, но была арестована по решению органа государственной власти. Например, когда владелец квартиры выполнил незаконную перепланировку и по требованию контролирующей инстанции не исправил нарушения, недвижимость могут изъять.

Кроме того, вещи должника вправе продать, если у него образовалась задолженность, которую он не гасит. К примеру, по алиментам. Вырученные деньги пойдут в счет ее погашения.

Такая процедура реализации осуществляется по закону об исполнительном производстве, ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ (для движимого имущества) и законодательству об ипотеке (для объектов, находящихся в ипотечном кредите). ФССП лишь назначает организатора. Именно он определяет ЭТП и правила проведения публичных торгов по банкротству. В ряде случаев эти функции выполняет Росимущество.

Требуется участие минимум двух лиц. Если их меньше или никто не делает ставки, мероприятие считается несостоявшимся. Второй этап возможен, когда собственность осталась невостребованной. Стартовая сумма снижается на 15%, если победитель первой стадии не выкупил лот.

Где размещают сведения о продаже объектов

Данная информация публикуется на следующих ресурсах:

• на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов;
• на государственной платформе «ГИС-торги»;
• на ЭТП.

Потенциальный участник может сам выбрать удобный для себя вариант.

Как участвовать

Последовательность действий будет аналогична той, которая была описана выше. Необходимо получить электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, внести задаток и подать заявку. Пример заявления на сайте «Коммерсантъ»:

Снятие обременения

Совершая покупку, будьте готовы к тому, что недвижимость и прочее будет находиться в ипотеке, под арестом или иметь ограничения на регистрационные действия. Вам придется снять это.

Денежные средства за лот, купленный на государственном аукционе по банкротству, от ФССП поступают на счет Росимущества. Сначала надо дождаться, пока орган передаст эти деньги кредитору для погашения задолженности. Закон отводит на это до 5 дней. Рекомендуем отслеживать процесс: по истечении пяти суток следует связаться получателем, чтобы выяснить, была ли перечислена оплата.

Когда она поступит, покупатель сможет представить документы, подтверждающие свою покупку. Далее вам должны выдать закладную и справку о закрытии кредита, если он имелся. Законом не установлены конкретные сроки – лишь указано, что это должно происходить незамедлительно. На практике временные рамки часто прописываются в документах, обычно варьируется в диапазоне от 2 недель до месяца.

Для снятия обременения полученную документацию следует предоставить в Росреестр. Он в течение трех рабочих дней все снимет.

Если приобретается имущество, требующее регистрации права собственности, например, квартира, то дополнительно необходимо подать соответствующее заявление, которое будет рассмотрено за 7 суток.

Примеры недвижимости от судебных приставов

Итак, мы разобрались, как участвовать в публичных торгах по банкротству физическому лицу и как они проходят. Теперь рассмотрим, что именно возможно приобрести на них.

Федеральная служба судебных приставов часто выставляет различные объекты, которые можно обрести по выгодным ценам. Среди предложений встречаются как жилые, так и коммерческие помещения, а также земельные участки. Рассмотрим несколько вариантов, доступных для выкупа.

Одним из популярных лотов являются квартиры. Например, на недавнем аукционе было выставлено на продажу трехкомнатное жилье площадью 100 кв. м в стиле хай-тек. Оно расположено в престижном районе Москвы, недалеко от метро, и имеет все необходимые коммуникации и современные удобства, включая охраняемую парковку и благоустроенную придомовую территорию.

Еще одним интересным вариантом для инвесторов (особенно для юридических лиц) являются коммерческие предложения. Эти объекты привлекают внимание предпринимателей, ищущих офисы, склады или торговые территории. К примеру, недавно можно было приобрести просторное офисное помещение в Санкт-Петербурге. Площадь составляла 200 кв. метров, и оно располагалось на последнем этаже современного бизнес-центра с панорамными видами на город.

Земельные участки также занимают значительную долю в списке. Они могут заинтересовать как будущих застройщиков, так и частников, мечтающих о собственном загородном доме. Кроме того, в продаже встречаются даже исторические здания или элитная недвижимость.

Как заработать

Участие на торгах по банкротству становится источником неплохой прибыли, если знать, как они работают. Рассмотрим различные способы заработка:

1. Перепродажа приобретенного имущества. Для этого необходимо подобрать его по заниженной стоимости и затем реализовать его дороже. Ваш успех в этом деле будет зависеть от умения выбирать лоты. Немаловажно анализировать объекты, смотреть их рыночную цену. Помните, что иногда потребуется уплата налогов.
2. Экономия затрат. Например, если вы намерены купить автомобиль или квартиру, это можно сделать на аукционе дешевле.
3. Покупка для сдачи в аренду для получения стабильного дохода.
4. Приобретение оборудования для бизнеса. Если вы начинаете новое производство, стоит избегать лишних трат. Закупка на ЭЦП поможет минимизировать издержки. Однако нужно учитывать возможные затраты на ремонт, так как никакие гарантии не предоставляются.
5. Инвестирование в компании-банкроты. Имея необходимые ресурсы, получение в собственность обанкротившегося предприятия может стать выгодным вкладом. Его можно перестроить или сдавать арендаторам.

Банкротные торги – это действительно хорошая возможность для инвесторов и предпринимателей, желающих приобрести имущество по низким ценам и извлечь из этого прибыль. Несмотря на очевидные риски, которые несет в себе участие в них, с правильным подходом можно добиться значительных успехов.

Как минимизировать опасность

Чтобы не столкнуться с различными неприятными ситуациями, обращайте внимание на следующие моменты:

1. Цена лота. Сделка бывает не всегда выигрышной.
2. Состояние. Ознакомьтесь с отчетом об оценке, фото и лично осмотрите территорию. Организатор не берет на себя гарантию работоспособности продаваемых объектов.
3. Проанализируйте возможные сложности и уточните: зарегистрированы ли в квартире дети (их выписка может быть трудной), имеются ли обременения.

Обратите внимание на еще один важный нюанс: организатор вправе отменить аукцион за три дня до его проведения. На отмену конкурса отведено 30 дней. При нарушении этих сроков учредитель обязан возместить участникам понесенные издержки.

Подводя итоги

Мы рассказали, что значат торги по банкротству и как на них торгуют. Данная процедура направлена на разрешение финансовых трудностей должника с максимальной пользой для кредиторов и соблюдением строгих юридических норм. Если у вас остались вопросы, свяжитесь со специалистами нашей компании «Нетдолгофф», которые будут рады предоставить для вас бесплатную консультацию.